2023年11月26日，“粤港澳大湾区青年创业者创新论坛大会”暨青创团8周年庆典在深圳圆满落幕。作为盛会关注的一大焦点，时尚湾流资产管理平台也在全球范围内正式启动，迈入国内资产空间运营的全新篇章！

　　本次大会以“创新引擎，科技向善”为主题，邀请到万科集团创始人、深石集团创始人王石老师、创维集团创始人黄宏生老师、深商总会林慧会长、时尚集团创始人、青创团创办人郭奎章老师等近十位行业翘楚，以及青创团全国近千位青年创业者、企业家汇聚一堂，老炮新人共同交流创业心得，探讨当下创业环境中的机遇与挑战。

　　恰逢盛会，青创团成立8年以来诞生的第一个资产运营平台——时尚湾流，也正式向全球宣告正式启动。时尚湾流执行董事刘昕对时尚湾流平台进行了全面的介绍，这是一家从成立第一天就具备超35年历史的实战型公司，资产管理规模逾320亿，涵盖商场、度假酒店、长短租公寓、办公空间等板块。

　　国内已从资产增量开发投资迈入存量资产运营时代

　　执行董事刘昕指出，当下房地产经济正经历着深刻的变革，国有资产管理面临前所未有的挑战。最新数据显示，全国国有企业资产总额超过339.5万亿元，负债总额为218.6万亿元，国有资本权益为94.7万亿元，平均资产负债率达到64.4%。存量资产规模庞大，但运营效率亟待提升。

　　2022-2023年，中央政府发布一系列政策以推动存量资产的有效利用，鼓励引入专业化运营管理团队，构建市场化的运营管理机制，提高存量物业的盈利水平，唤发旧有物业的新价值。

2022-2023年盘活存量资产中央重点政策一览

　　随着政策频繁出台，国内已逐步由资产增量开发投资进入存量资产运营时代。

　　时尚湾流平台，将打造国内资产空间运营的一线平台公司

　　当谈及当前商业资产领域的新兴平台时，时尚湾流无疑是一个引人注目的存在。

　　时尚湾流资产管理平台是应时代召唤的产物。它以平台化无边界的组织模式为特色，每一位创始合伙人都拥有超过三十年的实战经验，为商业资产管理带来崭新的视角和理念。

　　平台采用统一品牌、统一章程的管理模式，汇聚人才、项目和资金，既实现合伙人能力与经验的叠加，又为商业资产带来新的化学反应。

　　这种集合人才、项目和资金的模式为商业资产注入新的价值，打破传统商业资产、空间运营的商业模式和组织架构，成为一个开放、具有高度包容性和协同性的创新平台化公司。

　　用极致的运营让资产更有价值

　　时尚湾流资产管理平台的意义不仅在于其专业性和独特运作模式，更在于其对行业的颠覆和创新。它为国内资产空间运营带来全新思路，致力于提升资产空间的价值，促进经济发展。

　　通过“时尚设计规划支持”、“新媒体流量矩阵”、“创新内容运营”、“多元业态导入”、“专业规模湾流基金赋能”等六位一体极致运营，时尚湾流平台聚焦于商业空间运营，着眼于盘活存量资产，提供了包括商业地产、酒店文旅、长租公寓、产业园区等四大空间业态，构建了资产平台、运营平台、金融平台三大闭环平台，并具备了市场研究、价值评估、投资收购、改造规划、运营整合等五大业务能力。

　　这种多元化的业态布局和闭环式的运营模式，为时尚湾流带来了更广阔的商业空间，提升了资产的价值。

　　时尚湾流部分经典案例一览

　　时尚湾流，全球优质资产征集

　　目前，时尚湾流平台积极与天津、西安、深圳等地区政府展开合作推进洽谈，并持续寻找全球范围内适合的资产运营标的，包括商业、街区、办公物业、工业产业园区、学校教育医疗场地、度假景区、酒店民宿等，项目可收购、托管、合营或租赁。

　　未来，时尚湾流平台将继续在粤港澳大湾区及全球范围内拓展，挖掘更多优质商业资产项目，以其独特的模式和专业能力为行业发展注入新的动力与活力。

　　在存量资产运营时代，时尚湾流平台将成为新时代的有力参与者！